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查看     | 回复 20 各位房市高人。有没有人在2017-2020中这波低潮捞到的?

zxl007

zxl007
| 只看楼主
鉴于17年的低潮回升。均价已经到达原来17年高点。这波低谷已过。按照各位专家的说法是,更大的泡沫来临
很多高手在这里指点江山,不知道有没有人真获利了还是依旧穿着裤衩?
horizon?猥琐上海男?lost?梅郎?

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论坛热帖

darkseraph

darkseraph
     2 楼
我从16年至今一直在玩downtown freehold, 没有一个不赚的

dawen

dawen
     3 楼
原帖由 zxl007              于 2020/2/14 16:28:12 发表
鉴于17年的低潮回升。均价已经到达原来17年高点。这波低谷已过。按照各位专家的说法是,更大的泡沫来临很多高手在这里指点江山,不知道有没有人真获利了还是依旧穿着裤......

离17年高点还有差不多10%吧。17年新政后独立屋跌20%。
17-19,condo涨了20%,独立屋涨了差不多10%。考虑到5%的经纪费加3%的资金成本,还有地税等,买独立屋基本没赚钱。

当然对于经纪来说除外,只要有买卖,无论是恐慌卖还是恐慌买,经纪永远赚钱。

travelboy

travelboy
     4 楼
你应该问,有没有人没捞到的。 2017年夏天以后,不管condo, house,楼花。  没有一个不赚的。
另外一个没有想到的彩蛋是,租金在过去3年每年涨15%,所以租金的正现金流也是一笔可观的被动收入。

travelboy 最后编辑于 2020-02-14 17:27:44

travelboy

travelboy
     5 楼
另外说一个真实案例,2018年初一个朋友本来想48万在yonge finch买个1+1的condo,但后来选择了租房,房租$1800。

结果经历的长达2年的观望期。 如今同一栋楼的1房1den已经涨到58万了,租金涨到$2300/月。  而他2年靠工资一共才攒了不到2万,现在贷款都带不下来了。

dawen

dawen
     6 楼
原帖由 travelboy          于 2020/2/14 17:10:56 发表
另外说一个真实案例,2018年初一个朋友本来想48万在yonge finch买个1+1的condo,但后来选择了租房,房租$1800。 结果经历的长达2年的观望......
如果他当年买房,现在卖掉,48w到58w,账面看起来是赚了10w,但经纪费3w,然后2年地税加管理费1w,资金成本3w,还有转让房产的其他税费,其实就省了个房租钱。

当然你这样的经纪肯定是赚的。

ID:362670

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     7 楼
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ID:362670

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ID:317660

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     9 楼
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Mccafe007

Mccafe007
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     10 楼
就算18年买,最近卖,去掉经纪费和税费,谁赚了钱?

liu11

liu11
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     11 楼
原帖由 Mccafe007 于 2020/2/14 20:28:32 发表
就算18年买,最近卖,去掉经纪费和税费,谁赚了钱?
在加拿大的房市玩短线,纯粹是百忙。

ID:362670

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     12 楼
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Mccafe007

Mccafe007
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     13 楼
烟斗 发表在12楼
你被这几年空军论调带歪了。
问问一些老移民的,买房收租的有,卖了一个换另一个的有,卖掉一个抽钱出来...
楼主的帖子是在说17-20这个时间段,我就说到这个时间段低点到高点是否有利润。
持有要是超过五年,在经济不崩盘的前提下,盈利是大概率,但17年高点冲进去的高价房值得商榷。

kkllookk

kkllookk
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     14 楼
2018年中,投资downtown 2 个condo 楼花, 各60万左右,不知道到现在算涨了多少

benny gege

benny gege
     15 楼
原帖由 dawen              于 2020/2/14 16:33:48 发表
离17年高点还有差不多10%吧。17年新政后独立屋跌20%。17-19,condo涨了20%,独立屋涨了差不多10%。考虑到5%的经纪费加3%的资金成本,还有地......
你应该是没有房吧?根本就不懂啊,哈哈
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