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  • 投票:讨论个问题,租金低的好租客要不要赶走 时间限制截止时间:2020-09-11
  • 肯定赶走,我要市场价租客
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  • 不敢走,好租客难求
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查看     | 回复 40 讨论个问题,租金低的好租客要不要赶走
本主题由 管理员 约克管家 于 2020/9/9 2:59:53 执行 设置精华/取消 操作

来去自如

来去自如
| 只看楼主
举个例子,如果你有个长期的老租客,每次按时付租金,关系也不错,但是因为他付的房租比市场价低, 例如低20%?大家要不要赶走换个新租客呢?

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(2)

论坛热帖

LukeZhang

LukeZhang
|
     2 楼
站在经纪立场:恨不得屋主年年换租客 我来赚佣金
站在屋主立场:稳定的租客不易找,遇到了要珍惜;加价换租客的同时,也要支付掉一个月租金+hst的cost,同时要承担新租客是否稳定可靠的风险

yorkbbsnumberone

yorkbbsnumberone
     3 楼
原帖由 来去自如            于 2020/9/8 15:12:26 发表
举个例子,如果你有个长期的老租客,每次按时付租金,关系也不错,但是因为他付的房租......
现在是covid-19敏感时期,你不怕新房客有这个病毒?

Youyou.Zhou

Youyou.Zhou
|
     4 楼
原帖由 来去自如            于 2020/9/8 15:12:26 发表
举个例子,如果你有个长期的老租客,每次按时付租金,关系也不错,但是因为他付的房租......
你有什么法律依据能赶走租客呢?

地产总统

地产总统
     5 楼
既然是多年的好租客
亲兄弟明算账
不如开诚布公地谈谈
假设市场价是1200,现租金是1000
大家互相交交底,如果各让一步,比方说 meet halfway at 1100
我看那就差不多了

如果只是为了涨租金,又不好意思直接说,找其他的理由赶人,回头又找市场价
夜深人静的时候,你能直面自己的良心吗
就值这一两百块钱吗🤷‍♂️

Yyupi2

Yyupi2
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     6 楼
原帖由 地产总统            于 2020/9/8 15:26:08 发表
既然是多年的好租客亲兄弟明算账不如开诚布公地谈谈假设市场价是1200,现租金是1000大家互相交交底,如果各让一步,比方说 meet halfway at 11
2500差500呢?

yorkbbsnumberone

yorkbbsnumberone
     7 楼
原帖由 来去自如            于 2020/9/8 15:12:26 发表
举个例子,如果你有个长期的老租客,每次按时付租金,关系也不错,但是因为他付的房租......
其实,炒房不是靠房租的,房租只能cover基本的一些钱。炒房是靠房子增值来赚钱的。

地产总统

地产总统
     8 楼
原帖由 Yyupi2 于 2020/9/8 15:30:13 发表
2500差500呢?

按照楼主提供的信息。
现价2500的话市场价是3000了。
还是跟老租客坐下来开诚布公的谈谈,如果能谈到两千七八,那就皆大欢喜。

挂盘出去需要一个月的租金+HST,相当于一年租金的10%了
房东请租客终止租约,还要免一个月的租金。
招租期间还有空租期的时间成本。
新租客如果只租一年,明年你再得来一次。
还得假设新租客不欠房租。

省下这些操心的时间和精力,能做很多其他事情了👌

地产总统 最后编辑于 2020-09-08 15:43:55

地产总统

地产总统
     9 楼
原帖由 Youyou.Zhou        于 2020/9/8 15:23:16 发表
你有什么法律依据能赶走租客呢?
大概只能撒谎说要自住了。
然后回头再偷偷把房子租给别人

枫叶国的瓶子

枫叶国的瓶子
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     10 楼
跟租客谈,涨一点,但给他做点房屋升级。

洗车哥

洗车哥
     11 楼
原帖由 地产总统            于 2020/9/8 15:26:08 发表
既然是多年的好租客亲兄弟明算账不如开诚布公地谈谈假设市场价是1200,现租金是1000大家互相交交底,如果各让一步,比方说 meet halfway at 11......
刘jj又开始拉生意了

地产总统

地产总统
     12 楼
原帖由 洗车哥              于 2020/9/8 15:43:27 发表
刘jj又开始拉生意了
一个情商很低的人能得说出楼上这些话吗

之乎者也不行

之乎者也不行
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     13 楼
20%应该是我的极限, 比市场便宜20%换个好租客可以,再多就算了。其实赶上一个不爱护房子的,他走后你的维修维护也不少。

之乎者也不行

之乎者也不行
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     14 楼
原帖由 yorkbbsnumberone    于 2020/9/8 15:37:45 发表
其实,炒房不是靠房租的,房租只能cover基本的一些钱。炒房是靠房子增值来赚钱的。......
房子少的话可以忽略房租, 如果房子多的话房租还是挺重要的。

地情大数据

地情大数据
     15 楼
原帖由 yorkbbsnumberone    于 2020/9/8 15:37:45 发表
其实,炒房不是靠房租的,房租只能cover基本的一些钱。炒房是靠房子增值来赚钱的。......
AGREE。
当房东是个苦差事,只是手段不是目的。
收房租改善现金流才能行稳走远。
目的看下图:


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