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查看     | 回复 144 是时候入场吗?我对多伦多Downtown Condo的看法 更新ing

realcapital

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我对Condo市场的判断:如果没有Covid,今年的Condo市场绝对是高歌猛进的一年。有了Covid,那么目前的市场情况是:

1 因为租金掉的很厉害,投资型的1室和Studio有5%-10%左右的降幅。
2 适合自住的大户型和远离Downtown的Condo,价格比较平稳,没有明显的跌。
3 冬天来了,买的人感觉开始增多了,Listing也跟着减少了。

我自己挺问心无愧的,因为1-3月份Condo涨成那个样子,我是没有鼓励客户加高价买房的。所以也没有出现什么1室的Condo买到70万现在1+1都只要65万的局面,也没有两室95万+买的,现在降到85万以下的情况。

我现在对所有客户一致的建议:
1 自住的,有合适的还是要果断下手买。
2 投资的,现在可以考虑进场了。比较胆小求稳的,可以再观察1-2个月看看疫苗的情况再说。 只要疫苗有效,长期来看留学生和新移民就会回来,回来之后租房市场和现房市场都会明显回暖。

我最近也是问了问我的贷款经纪贷款额度的问题,100%的大实话:我自己也准备开始动手了。


上面的内容写于两周前,发在别的地方,也有一些小的讨论。两周后的现在做一点市场更新:

1 已经有5-6位投资型的客户跟我在看Downtown的Condo了,现实情况是目前市面上的很多Listing是无效的,实际能看上眼的Listing不多:

A 楼层特别低的,我个人不大喜欢,一般也不带客户看。
B 年份过久的Condo(20-30年的),这种我一般直接Pass。
C 好楼层,好朝向,好位置,好楼,好结构 - 能满足“5好”的Listing也是很少很少
D 有些没认识到现状的卖家,依旧挂的是2020年2-3月份的价格,自然无人问津。
E 每年这个时候和年初,Listing都是全年最低点,可选的也不多。

2 市场中正常定价的Listing也在卖出,在正常走,成交其实还是很活跃的。

3 受影响最大的房型- Studio/Bachelor这种开间,已经跌到40-45万这个区间了,我个人略微觉得鸡肋了点,但是如果预算低于45万的其实是可以考虑的。

4 Condo楼花依旧是按成本定价的,现在除了利率再跌,其他所有成本都还在涨,楼花价格会居高不下。有能力的话,肯定是优先考虑现房。楼花看看交房期4-5年的,其实也是可以的。

5 WFH这个话题,适合整体开一篇来讲。但是我个人觉得如果疫情好转,WFH不会成为常态,Downtown依旧是高薪职业的主要Location,年轻人也会慢慢回归。当然,有人觉得WFH会持续下去,那Downtown的Condo其实就不用关注了,这个完全看个人的判断。






这是CMHC最新的市场研判,多伦多市场在他们看来还是很健康的。当然所谓机构出的报告,CMHC也好,什么UBS也好,负责一个区域的研判其实也就是1-2个Analyst的工作,他们离市场其实还是远点,信息就是参考参考。


2020-12-18 更新:

开发商这边出过一个案例分析,分析了2005年和2020年两个项目的成本和利润变化,即使楼花价格大涨,开发商的利润其实是被挤压了。















然后我们看看Condo和Freehold的价差问题,下面的内容来自8 Wellesley Residences的楼花销售中的市场分析,信息是否客观有用,可以自行判断。



























realcapital 最后编辑于 2020-12-18 11:24:21

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187113819

187113819
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     2 楼
wfh像毒品一样,会上瘾的。起床开电脑就上班,到点关上电脑就下班,这种感觉真的是太爽了。可惜我不能

奥立奥

奥立奥
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     3 楼
你如果和预言家一样能准确判断市场。你还做毛经济。你翻几个房子就直接退休了

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     4 楼
原帖由 187113819 于 2020/12/16 11:46:21 发表
wfh像毒品一样,会上瘾的。起床开电脑就上班,到点关上电脑就下班,这种感觉真的是太爽了。可惜我不能......
恩,谁都希望自己能WFH,但是现实和理想总有差距。

springbok99586

springbok99586
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在家工作效率低

kenex

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买吧

CECEE

CECEE
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现在去看公寓安全吗

realcapital

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     8 楼
原帖由 springbok99586 于 2020/12/16 12:11:49 发表
在家工作效率低
这个说到点子上了,雇主雇人是要做事的,在家办公省了个办公司的租金,失去的效率得不偿失。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     9 楼
原帖由 kenex              于 2020/12/16 12:35:03 发表
买吧
这么直接? 关键是现在去买吧,好货也不多,零星机会要多看看才行。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     10 楼
原帖由 CECEE 于 2020/12/16 13:07:07 发表
现在去看公寓安全吗
还是可以看的,做好基础防护,然后带租客那种就尽量不去看了。

MarsRock昕石资本

MarsRock昕石资本
     11 楼
原帖由 187113819 于 2020/12/16 11:46:21 发表
wfh像毒品一样,会上瘾的。起床开电脑就上班,到点关上电脑就下班,这种感觉真的是太爽了。可惜我不能......
这个真的是。

yu_wang

yu_wang
     12 楼
原帖由 奥立奥 于 2020/12/16 11:54:31 发表
你如果和预言家一样能准确判断市场。你还做毛经济。你翻几个房子就直接退休了......
人家只是在谈他的想法,又没说保证会涨,你自己作为参考就好,何必说这种蠢话

leosms

leosms
     13 楼
绝对不可能一直WFH的,开个会,小孩还在那里跑来跑去!叽里呱啦地叫。现在是疫情没有办法

RuBEm

RuBEm
     14 楼
condo作为一种living style,有存在的理由,且肯定不会消失,而且需求一直在(虽然现在是暂时凉凉了)

但是covid的影响貌似并不是暂时的,condo的pros & cons都是实实在在存在的,今后的走向只能靠主观分(猜)析(测)

condo 楼花价格一直高居不下,只是因为price in了货币注水的因素(LZ提到了这一点)

condo 近期的前景不容乐观,出不出手看个人判断了

Racca

Racca
     15 楼
请问投资出租的话买什么样类型的condo比价好?比如一室,两室还是不带室? 近Uof T还是更往南些金融最集中区,还是靠安大略湖近些?多谢!
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