我对Condo市场的判断：如果没有Covid，今年的Condo市场绝对是高歌猛进的一年。有了Covid，那么目前的市场情况是：

1 因为租金掉的很厉害，投资型的1室和Studio有5%-10%左右的降幅。
2 适合自住的大户型和远离Downtown的Condo，价格比较平稳，没有明显的跌。
3 冬天来了，买的人感觉开始增多了，Listing也跟着减少了。

我自己挺问心无愧的，因为1-3月份Condo涨成那个样子，我是没有鼓励客户加高价买房的。所以也没有出现什么1室的Condo买到70万现在1+1都只要65万的局面，也没有两室95万+买的，现在降到85万以下的情况。

我现在对所有客户一致的建议：
1 自住的，有合适的还是要果断下手买。
2 投资的，现在可以考虑进场了。比较胆小求稳的，可以再观察1-2个月看看疫苗的情况再说。 只要疫苗有效，长期来看留学生和新移民就会回来，回来之后租房市场和现房市场都会明显回暖。

我最近也是问了问我的贷款经纪贷款额度的问题，100%的大实话：我自己也准备开始动手了。


上面的内容写于两周前，发在别的地方，也有一些小的讨论。两周后的现在做一点市场更新：

1 已经有5-6位投资型的客户跟我在看Downtown的Condo了，现实情况是目前市面上的很多Listing是无效的，实际能看上眼的Listing不多：

A 楼层特别低的，我个人不大喜欢，一般也不带客户看。
B 年份过久的Condo（20-30年的），这种我一般直接Pass。
C 好楼层，好朝向，好位置，好楼，好结构 - 能满足“5好”的Listing也是很少很少
D 有些没认识到现状的卖家，依旧挂的是2020年2-3月份的价格，自然无人问津。
E 每年这个时候和年初，Listing都是全年最低点，可选的也不多。

2 市场中正常定价的Listing也在卖出，在正常走，成交其实还是很活跃的。

3 受影响最大的房型- Studio/Bachelor这种开间，已经跌到40-45万这个区间了，我个人略微觉得鸡肋了点，但是如果预算低于45万的其实是可以考虑的。

4 Condo楼花依旧是按成本定价的，现在除了利率再跌，其他所有成本都还在涨，楼花价格会居高不下。有能力的话，肯定是优先考虑现房。楼花看看交房期4-5年的，其实也是可以的。

5 WFH这个话题，适合整体开一篇来讲。但是我个人觉得如果疫情好转，WFH不会成为常态，Downtown依旧是高薪职业的主要Location，年轻人也会慢慢回归。当然，有人觉得WFH会持续下去，那Downtown的Condo其实就不用关注了，这个完全看个人的判断。






这是CMHC最新的市场研判，多伦多市场在他们看来还是很健康的。当然所谓机构出的报告，CMHC也好，什么UBS也好，负责一个区域的研判其实也就是1-2个Analyst的工作，他们离市场其实还是远点，信息就是参考参考。


2020-12-18 更新：

开发商这边出过一个案例分析，分析了2005年和2020年两个项目的成本和利润变化，即使楼花价格大涨，开发商的利润其实是被挤压了。















然后我们看看Condo和Freehold的价差问题，下面的内容来自8 Wellesley Residences的楼花销售中的市场分析，信息是否客观有用，可以自行判断。

wfh像毒品一样，会上瘾的。起床开电脑就上班，到点关上电脑就下班，这种感觉真的是太爽了。可惜我不能

你如果和预言家一样能准确判断市场。你还做毛经济。你翻几个房子就直接退休了

恩，谁都希望自己能WFH，但是现实和理想总有差距。

在家工作效率低

买吧

现在去看公寓安全吗

这个说到点子上了，雇主雇人是要做事的，在家办公省了个办公司的租金，失去的效率得不偿失。

这么直接？ 关键是现在去买吧，好货也不多，零星机会要多看看才行。

还是可以看的，做好基础防护，然后带租客那种就尽量不去看了。

这个真的是。

人家只是在谈他的想法，又没说保证会涨，你自己作为参考就好，何必说这种蠢话

绝对不可能一直WFH的，开个会，小孩还在那里跑来跑去！叽里呱啦地叫。现在是疫情没有办法

condo作为一种living style，有存在的理由，且肯定不会消失，而且需求一直在（虽然现在是暂时凉凉了）

但是covid的影响貌似并不是暂时的，condo的pros & cons都是实实在在存在的，今后的走向只能靠主观分(猜)析(测)

condo 楼花价格一直高居不下，只是因为price in了货币注水的因素（LZ提到了这一点）

condo 近期的前景不容乐观，出不出手看个人判断了

请问投资出租的话买什么样类型的condo比价好？比如一室，两室还是不带室？ 近Uof T还是更往南些金融最集中区，还是靠安大略湖近些？多谢！