我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 65 是时候入场吗?我对多伦多Downtown Condo的看法 更新ing

realcapital

realcapital
| 显示全部





我对Condo市场的判断:如果没有Covid,今年的Condo市场绝对是高歌猛进的一年。有了Covid,那么目前的市场情况是:

1 因为租金掉的很厉害,投资型的1室和Studio有5%-10%左右的降幅。
2 适合自住的大户型和远离Downtown的Condo,价格比较平稳,没有明显的跌。
3 冬天来了,买的人感觉开始增多了,Listing也跟着减少了。

我自己挺问心无愧的,因为1-3月份Condo涨成那个样子,我是没有鼓励客户加高价买房的。所以也没有出现什么1室的Condo买到70万现在1+1都只要65万的局面,也没有两室95万+买的,现在降到85万以下的情况。

我现在对所有客户一致的建议:
1 自住的,有合适的还是要果断下手买。
2 投资的,现在可以考虑进场了。比较胆小求稳的,可以再观察1-2个月看看疫苗的情况再说。 只要疫苗有效,长期来看留学生和新移民就会回来,回来之后租房市场和现房市场都会明显回暖。

我最近也是问了问我的贷款经纪贷款额度的问题,100%的大实话:我自己也准备开始动手了。


上面的内容写于两周前,发在别的地方,也有一些小的讨论。两周后的现在做一点市场更新:

1 已经有5-6位投资型的客户跟我在看Downtown的Condo了,现实情况是目前市面上的很多Listing是无效的,实际能看上眼的Listing不多:

A 楼层特别低的,我个人不大喜欢,一般也不带客户看。
B 年份过久的Condo(20-30年的),这种我一般直接Pass。
C 好楼层,好朝向,好位置,好楼,好结构 - 能满足“5好”的Listing也是很少很少
D 有些没认识到现状的卖家,依旧挂的是2020年2-3月份的价格,自然无人问津。
E 每年这个时候和年初,Listing都是全年最低点,可选的也不多。

2 市场中正常定价的Listing也在卖出,在正常走,成交其实还是很活跃的。

3 受影响最大的房型- Studio/Bachelor这种开间,已经跌到40-45万这个区间了,我个人略微觉得鸡肋了点,但是如果预算低于45万的其实是可以考虑的。

4 Condo楼花依旧是按成本定价的,现在除了利率再跌,其他所有成本都还在涨,楼花价格会居高不下。有能力的话,肯定是优先考虑现房。楼花看看交房期4-5年的,其实也是可以的。

5 WFH这个话题,适合整体开一篇来讲。但是我个人觉得如果疫情好转,WFH不会成为常态,Downtown依旧是高薪职业的主要Location,年轻人也会慢慢回归。当然,有人觉得WFH会持续下去,那Downtown的Condo其实就不用关注了,这个完全看个人的判断。






这是CMHC最新的市场研判,多伦多市场在他们看来还是很健康的。当然所谓机构出的报告,CMHC也好,什么UBS也好,负责一个区域的研判其实也就是1-2个Analyst的工作,他们离市场其实还是远点,信息就是参考参考。


2020-12-18 更新:

开发商这边出过一个案例分析,分析了2005年和2020年两个项目的成本和利润变化,即使楼花价格大涨,开发商的利润其实是被挤压了。















然后我们看看Condo和Freehold的价差问题,下面的内容来自8 Wellesley Residences的楼花销售中的市场分析,信息是否客观有用,可以自行判断。



























realcapital 最后编辑于 2020-12-18 11:24:21

回复 引用 收藏 举报
+1
(0)

论坛热帖

realcapital

realcapital
| 显示全部
     2 楼
原帖由 187113819 于 2020/12/16 11:46:21 发表
wfh像毒品一样,会上瘾的。起床开电脑就上班,到点关上电脑就下班,这种感觉真的是太爽了。可惜我不能......
恩,谁都希望自己能WFH,但是现实和理想总有差距。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     3 楼
原帖由 springbok99586 于 2020/12/16 12:11:49 发表
在家工作效率低
这个说到点子上了,雇主雇人是要做事的,在家办公省了个办公司的租金,失去的效率得不偿失。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     4 楼
原帖由 kenex              于 2020/12/16 12:35:03 发表
买吧
这么直接? 关键是现在去买吧,好货也不多,零星机会要多看看才行。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     5 楼
原帖由 CECEE 于 2020/12/16 13:07:07 发表
现在去看公寓安全吗
还是可以看的,做好基础防护,然后带租客那种就尽量不去看了。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     6 楼
原帖由 Racca              于 2020/12/16 15:51:21 发表
请问投资出租的话买什么样类型的condo比价好?比如一室,两室还是不带室? 近Uof T还是更往南些金融最集中区,还是靠安大略湖近些?多谢!......
投资的话我个人比较偏好1+1,位置的话娱乐区和King West,靠湖主要是自住需要,投资上不是那么有所谓。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     7 楼
原帖由 leosms              于 2020/12/16 15:23:49 发表
绝对不可能一直WFH的,开个会,小孩还在那里跑来跑去!叽里呱啦地叫。现在是疫情没有办法......
我倾向于WFH是暂时的,当然个别公司在具体处理上会有一些区别,但是幻想都在家工作,明显不现实。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     8 楼
原帖由 RuBEm              于 2020/12/16 15:49:58 发表
condo作为一种living style,有存在的理由,且肯定不会消失,而且需求一直在(虽然现在是暂时凉凉了)但是covid的影响貌似并不是暂时的,condo......
这个比较客观真实了,我个人还是比较看好的。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     9 楼
原帖由 Forumuser 于 2020/12/16 23:59:04 发表
楼主说租金跌5% -10% 是完全低估了,不只是故意误导还是对市场数据拿捏不准。现在市中心1室的condo $1500还有大把在放租,2019年同期基本都是21......
这段看错了:

“因为租金掉的很厉害” -  租金确实降了25%左右都是有的。

“投资型的1室和Studio有5%-10%左右的降幅 - 这个是价格,不是说的租金。



另外呢,租金是跌了,可以看看利率跌了多少。我18年续的活期利率,拿到去年年底是3.3%,现在换房的话,利率是1.69%左右。


至于什么时候涨,每个人有每个人的判断,我的判断是现在可以进场。租房现在也就每个月损失个300-500,半年损失也就1500-2500,价格打出的折比这个所谓的租金损失高多了。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     10 楼
原帖由 lplscc 于 2020/12/17 0:57:00 发表
studio 租金covid之前在1700-1900,现在是1200-1400,你说跌了多少哦……WHF以后会是常态,疫情过去后一周也只要去Office一两天。......
你是Studio业主? 

至于什么WFH成为常态,还是耐心等等疫苗吧,话不用说那么绝对。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     11 楼
原帖由 2350 于 2020/12/17 0:38:18 发表
现在投资condo 不是一个最理想的时机,反而自住 是可以入场考虑......
事实情况是,现在想去买个合适的也没货,我还指望1-2月份市场冷淡点,还能挑挑。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     12 楼
原帖由 Michael2268    于 2020/12/16 21:02:06 发表
个人观点低过1000/sf就可以出手
有些旧Condo,已经降下去了。现在Downtown和Midtown很多1000-1100,基本已经算是触底了。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     13 楼
原帖由 老虎是个眈眈        于 2020/12/17 10:22:16 发表
要能买在大学边上,那还行,大学早晚要开学一定租的出去......
大学周围,谨慎乐观。好户型好楼层的,自住还行;出租的话,租金回报其实没有金融区旁边的高。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     14 楼
原帖由 haoran2019          于 2020/12/17 10:40:14 发表
楼主DT Condo有哪些楼推荐,可以关注抄底
具体推荐就直接给客户了,这篇主要讲我个人看的大方向。

realcapital

realcapital
| 显示全部
     15 楼
原帖由 康庄大道 于 2020/12/17 10:54:05 发表
All of the above withstanding, Toronto still remains a world-class city. People ......
我个人还是长期看好多伦多和附带的城市化进程的,以后郊区大房依旧会吃相,同时交通方便生活方便总价不贵的Condo依旧有市场。
  返回列表 12345下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 92.2756ms; querycount:6