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查看     | 回复 17 买房子竞价,但是银行估值低于购房价格怎么办?

Forumuser

Forumuser
| 只看楼主 |
是不是银行的估值公司太保守了?现在都涨翻天了,估值跟不上,首付要多付好多....这种情况大家都是怎么应付的?

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论坛热帖

yixiaop26

yixiaop26
     2 楼
换家银行贷,老实付

12pm

12pm
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     3 楼
那说明你冲在了市场最前头

leosms

leosms
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     4 楼
Appraisal 公司就这个几家是被银行认可的,所以等于就是断定了大银行的估值。你可以试一下小金融公司,利息高点,俗称B- lender。 如果B lender 也是这个估值,那么就是C-lender (私贷) 要不然就是自己增加首付金额。

FelixY

FelixY
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     5 楼
差多少补多少首付,并且承认自己买高了。

温村田哥

温村田哥
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     6 楼
掏腰包补首付

Forumuser

Forumuser
| 只看楼主 |
     7 楼
这个市场里有多少人可以买到估值和购价匹配的?

来去自如

来去自如
     8 楼
年初有些房的确突然抢高了,不过现在哪里都高了,之前抢高的基本都属于“平价房”了。你重新评估下就行了,如果你比2020年底抢高了30%就当我没说。

MarsRock昕石资本

MarsRock昕石资本
     9 楼
第一,可以要求银行exception,有机会再appraise一次;第二,换家银行重新申请贷款

705549687

705549687
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     10 楼
补差价呗

lyshtj

lyshtj
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     11 楼
说明你抢高太多了。评估一般不会差太远。我就是评估师,大部分房子都可以评到买价的。你抢的太高,市场上其他房子没卖那么高,那你的房子就评不到买价了。你可以再换家评估公司评一下,如果还是差太多,那你就只能自己补差价了。别觉得市场火的不行,火也是看区域看房子类型的。经纪拿出来的典型都是卖得高的典型,要多看看卖的低的。市场不是只有卖的高的例子。认知太片面最后就要吃亏

Forumuser

Forumuser
| 只看楼主 |
     12 楼
原帖由 lyshtj 于 2021/1/20 16:50:52 发表
说明你抢高太多了。评估一般不会差太远。我就是评估师,大部分房子都可以评到买价的。你抢的太高,市场上其他房子没卖那么高,那你的房子就评不到买价了。你可以再换家评估

评估师是不是就看周围的卖价来估价?现在也不让进了

123abc789

123abc789
     13 楼
房价评估哪里只是看周围成交价。要是什么都是最近成交价银行怎么减少风险?现在一个月涨10%,给你贷款,然后几个月后每个月降10%银行怎么办?想拿低利率让银行承担你的风险是不可能的。找B lender多交利息吧。

stock_bird

stock_bird
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     14 楼
发现很多二手房抢offer最后的价格远高于旁边楼花的价格,不知道最后贷款怎么通过的?

lyshtj

lyshtj
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     15 楼
Forumuser 发表在12楼

评估师是不是就看周围的卖价来估价?现在也不让进了
是看最近成交价。但不仅仅看成交价,还要具体看每个房子地的大小,装修,朝向等等等。不让进也可以评估的,有listing照片。而且很多房子仍然可以进,没有规定一定不让进
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