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查看     | 回复 20 房价上涨的底层逻辑和后市持续上扬的支撑

yl89123

yl89123
| 只看楼主
有些人不理解为什么从去年以来因疫情影响经济这么萧条但股市和楼市却如坐火箭般一路上扬, 看下面两张图就一目了然: 为应对疫情,央行将目标隔夜利率连续下降150BPS到历史最低的0.25%,同时为保证市场流动性开启天地银行模式利用各种purchase program向资本市场疯狂注资,规模和速度都是史无前例的。直接带来的影响就是市场上现金过剩,资产估值被推高。用Ray Dalio的话来说当今的时代就是: Cash is Trash











今天早上央行宣布维持目标利率不变,与市场预期一致,会议的重点不在于利率的决定,重点请看我HIGHLIGHT的地方: 央行决定是否开始加息的第一指标是core inflation rate,在这个指标稳定性的弹回2%之前,央行不会大幅加息,央行预测在2023年前这不会发生。换句话说就是低利率环境会至少会持续至2023年,所以未来几年房市有利率作为硬支撑,即使不会持续大幅上涨,也不太可能会出现回调。







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我是持牌贷款专家,也是CFA & FRM 持证人,熟知贷款政策和市场利率动态,有任何贷款相关需求及问题的朋友欢迎随时私信或微信我(微信号:YANGL89123)

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论坛热帖

meetup123

meetup123
     2 楼
Cash is trash
Savers are losers

a5393c

a5393c
     3 楼
未来加拿大每年接受40万移民,其中20万会落地GTA。5年净增人口100万。你细品……

whymen2

whymen2
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     4 楼
没用,能贷款的早都买了.

小炒肉

小炒肉
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     5 楼
空军住的地下室决定了他们的层次。你这是在对牛弹琴

骄傲的大公鸡

骄傲的大公鸡
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     6 楼
前两个月还在高喊cash is king的那帮人呢... 最近买菜感觉又贵了

bengxiong

bengxiong
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     7 楼
去老外店看看,比华人店的便宜

海军总司令

海军总司令
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     8 楼
但是你没说为啥要投资房子不投资股市。

多伦多小闲

多伦多小闲
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     9 楼
讲真工资不涨光涨房价,高兴的就只有收税的政府和经纪,我不唱空,但我觉得泡沫一下吹太大不是好事。拜登如果放开优质移民政策,很多国人会选美国

187113819

187113819
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     10 楼
海军总司令 发表在8楼
但是你没说为啥要投资房子不投资股市。
投资肯定是股票更灵活。但房子可以住,刚需的话肯定是先买房,而不是先拿钱投资股票。当然如果有信心短时间股票赚大钱的当我没说

meetup123

meetup123
     11 楼
原帖由 海军总司令 于 2021/1/21 12:44:10 发表
但是你没说为啥要投资房子不投资股市。......

1. 股市和房子回报率其实差不多,平均每年8%,  这是大家平均数而已。但是房子90%的人都会赚钱,股市是80%亏钱。说句空军不爱听的,有些人连简单的房市涨跌都看不出来的跑去玩股市,恐怕会亏的穷3代。2020年房市的空军是幸运的,因为不能做空,所以他们去年仅仅是少赚钱。这要是在股市,估计输的要卖肾了。

2. 房子可以贷款,20%首付,年涨幅8%,实际利润高过30%,绝大多数人都会选择贷款。股市也可以搞杠杆,但极少人这么做,波动大,怕被抖死。

3. 房子可以出租,例如th/semi每年额外3%出租回报,house低些,condo高些。股票也可以分红,但股票的分红是羊毛出在羊身上,和不分没区别。

小炒肉

小炒肉
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     12 楼
meetup123 发表在11楼

1. 股市和房子回报率其实差不多,平均每年8%,  这是大家平...
虚心请教下。为什么股票分红叫羊毛出在羊身上?

yl89123

yl89123
| 只看楼主
     13 楼
原帖由 小炒肉 于 2021/1/21 13:42:56 发表
虚心请教下。为什么股票分红叫羊毛出在羊身上?......
股票分红的钱来自于公司的retained earning,这个公司如果不分红给股东的话,就是自留然后用在未来业务发展上以继续扩展公司,所以公司如果分红过大增长可用的资本自然就少了。这也是为什么成长型公司几乎没有分红的,而分红的公司一般都是业务已经相当成熟的蓝筹公司

yorkbbsnumberone

yorkbbsnumberone
     14 楼
原帖由 多伦多小闲          于 2021/1/21 12:53:52 发表
讲真工资不涨光涨房价,高兴的就只有收税的政府和经纪,我不唱空,但我觉得泡沫一下吹太大不是好事。拜登如果放开优质移民政策,很多国人会选美国......
拜登上台了,美国移民政策宽松了,很多从美国过来的,还是要回去的。toronto和美国城市相比,是个大农村。如果原油价格上涨,alberta油田重新红火,那房事就会跌。

meetup123

meetup123
     15 楼
原帖由 小炒肉 于 2021/1/21 13:42:56 发表
虚心请教下。为什么股票分红叫羊毛出在羊身上?......
公司分了红,股价就会下降。所以实际股市的分红不是和房市租金比较的,反而有些像你使用自己房子的heloc,把属于自己的净资产提现了一部分,而房租是净资产不变,额外多了现金回报。
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