第一例：501 Yonge:原来我给客人买485尺1+1,36万2千9买的，投资20%，就是10万8千，一直被买家追着接转让，1250一尺的话，应该卖60万6千，我给她签的listing是62万叫价，结果双方签字有条件成交，疫情期间的成交价是62万8千！卖家觉得明年卖可以卖得更高，卖家用律师review的条件反悔了这个例子是去年7月份客人要卖，客人这10万，如果不投这个楼花，放手里3年，算上通货膨胀因素，现在当2万5用了[调皮]








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第二个例子，客人要卖掉一个小单身公寓接手今年新公寓，由于怕去年底疫情不好卖，提前在7月底上盘，客人讲话，我怕卖不掉，给你半年时间，我7月28号挂盘，8月2号正式卖掉，买家只还价3000。这个当初客人投资5万8。





第三例也是疫情最厉害的12月，没有疫情情况，12月也不是卖房的好时机，因为冬天圣诞和新年，很少有人买房，今年疫情二轮反扑，客人特殊情况急卖，我们12月21日签的卖房合同，建筑商转让盘还不许上MLS，我在22号广告打到了经纪群（一群只有500人，每次广告也就10几个人看得见），这个效果比上MLS简直没法比，但是，24号平安夜，房子高于要价，以66万成功卖掉，我当初41万买楼花只投资8万的客人放心过节了：











所有例子出于隐私屏蔽了买家卖家的姓名，这些例子可以让大家克服对downtown公寓的恐惧心理，敢于出手投资。希望这些实例可以让大家有所收获。有投资问题，欢迎咨询！

我根本就不需要看楼主的内容。不用猜都知道反正就是涨涨涨，买到就是赚到....

楼主中文需要提高一下 根本没看懂

没看明白你想表达啥...

有人看了跟我讲，第二间我没写明以前客人的买进价格，我这里补充一下：客人当时是29万买的，投资20%也就是5万8，去年51万5卖掉。

看不懂。问题是现在DT condo 难出租，租金低。管理费年年涨，价格也很难大涨。

不好意思，我水平有限，你如果乐意，就再仔细看看，我也再着重解释几句：
第一，我知道这里经纪挺多，就放了一些合同，对经纪们来说，看合同更容易理解。当Case study吧。
第二，如果你是客人，合同不容易理解，就看三个例子我卖家客人的买价，投资额和卖价这三个重点金额吧。

我的意思是即使疫情，大家都说downtown公寓跌得不行了。我的三个卖家都很轻易地（看看我卖家房子在市场停留的时间）赚钱了，相对于他们的投资额，回报颇丰！

其实我做经纪10几年，downtown的公寓虽然有你说的所有问题，但一直没停地涨价。最近疫情的特殊时期，由于空置率比较高，售价已经不那么高得离谱了。看看我三个疫情期间的listing的售价和客人赚到的利润，涨得就是这些了。数字都摆在那里，算大涨还是小涨，大家以自己的标准衡量吧。

2015 花了10万买了个30万的房子，2020年50万卖出...

这有什么好炫耀的？你这10万当时买个40几万在downtown的2室2卫，现在都80几万了....

怎么还好意思来这里？

你说得没错。我downtown80多万的公寓买多了，可惜我疫情不卖

我有80多万的非得现在卖吗？

经纪同行把心态放平和一些

那你手里捧的壶卖吗？

做经纪的看数据要看准确：30多万的是60多万卖掉的，20多万的是50多万卖掉的，30万买房，我们只投了定金6万。贴出实际的case，大家分享，怎么就觉得别人是炫耀呢？我觉得你的投资一定比我的更好，希望你也炫耀一下。

3个楼花都是5年前买的吧，当时condo还没开始涨，所以买入的楼花价格水分不大，赶上了这几年的涨，现在卖掉的价格不错。
疫情期间能卖这么高的价格不容易，特别是转楼花。Teahouse的485尺单位转楼花居然能卖到62万。
时过境迁，现在买楼花不代表5年后还会有这么大幅度的赚钱。现在的楼花价格虚高，开发商已经把今后几年的涨幅加上去了，而且管理费也不像以前那样包水暖。