我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 48 condo涨完 ,独立屋涨,下一个看涨的是叠层镇屋(stacked townhouse)

漫步星球Home

漫步星球Home
| 只看楼主

刚才在另一个帖子看到网友们分享对独立屋未来走势的看法,觉得大家分析的挺有道理。

前几年condo气势如虹,现在轮到独立屋和传统Townhouse的补涨。郊区离GTA 一两小时车程的也涨完,但市场太疯狂了,保持理性还是很重要。


个人感觉大家接下来可以关注一下叠层镇屋(stacked townhouse). 这类房型总体房价低,均价在$550-750 /尺(取决于地段和面积),总价在60-80万之间。需要投入的成本较低。


以前大家可能比较"嫌弃"这类房型。疫情以后,人们普遍对居住空间有了更大的需求。但老百姓如果之前没有上车,现在也越来越买不起房了。买不起100万的镇屋,买不起150万的独立屋,那还能买什么?就是这类的叠层镇屋




我有不少白人朋友,因为预算有限,都住在那种类型的镇屋里。有在Mimico/ Long Branch那一带,也有在Yonge & Sheppard的Everson Dr(房子比较老)。我都去做过客,Oakville, Richmond Hill ,Markham这类房型也越来越多了。

这种叠层镇屋跟我们熟悉的南北通透的镇屋有什么区别呢?


1.叠层镇屋一般分为上层低层的两种户型

a. 上层单元基本在2楼和3楼 。价格会贵几万很多户型会带一个屋顶露台,多一层楼梯 ,也就是说你从家门口要走一层楼梯才能到自己的客厅。

b. 低层的话基本在地面层(或者需要往地下去半层),一般会有阳台或露台。采光稍微欠缺。

c. 和邻居share的部分很少,因为各自卧室部分都隔得很远(上层单元的卧室在3楼,低层单元的卧室通常在一楼或者负半层,中间隔2层)


2.叠层镇屋 面积合理,市面上比较受欢迎的是2卧室和3卧室两种。

a. 两室的小户型在950-1199尺左右,

b. 三室户型一般面积是1200-1499尺,

c. 未来出租或者出售,因为买入价较低,租售比和投资回报率都不错。受众面比较广


3.价位适中:65万起,属于大家支付得起的价格区间;Markham, Richmond Hill, Vaughan, Oakville, Etobicoke都有越来越多的叠层镇屋楼盘。地段和配套设施不会太差,基本都在比较成熟或者开发起来的社区。


5.大家很关心的管理费。这个管理费取决于面积,建筑年龄和小区的配套设施,每月$200-400不等。费用包含了绿化,铲雪,地下车库。总体来说,管理费会远低于相同面积的高层公寓


说完优势,再谈谈stacked townhouse的“短板”


隐私,楼梯:因为前后左右邻居之间隔得比较近,隐私方面会差一点。upper unit楼梯台阶很多,不太合适老人。如果是Lower unit,相对比较阴暗,采光会不太好。

噪音方面,因为建筑材料用的不是condo那种钢筋水泥,隔音不是太好。邻居之间要是相互尊重和体谅的话,噪音还是控制得挺好的。

户型方面,由于开发商会在有限的地块里分割出很多单元,现在新推出的单元户型是越来越狭长。南北通透或者户型方正的越来越少。大家在选择的时候也要特别注意户型。






自住的话,如果能负担得起townhouse,还是不要买stacked了。

投资的话,想要买面积大,但价位低,而且管理费低的,那么stacked townhouse就是不二之选了。现金流和租售比都不错。


大多地区及周边最近即将开盘的stacked townhouse还挺多。

接下来 我会帮大家分析下市面上开始发售的楼盘,周围现房的价格,租金等,供大家参考。


欢迎大家跟我探讨 微信AmandaTaoHome

漫步星球Home 最后编辑于 2021-02-17 15:05:01

回复 引用 收藏 举报
+1
(1)

论坛热帖

漫步星球Home

漫步星球Home
| 只看楼主
     2 楼
昨天帮客人预约了一套90万出头,1200-1300尺的condo townhouse, 刚联系完,对方经纪就说已经sold conditional。

$650-$700的尺价,比周边公寓$1000的尺价便宜了不少,面积实实在在大了很多。看着就宽敞。

Mimico, Liberty Village, Yonge and Sheppard这些交通方便,周边有condo价位做对比的townhouse -- 好房源还是走得很快的。

离Downtown不远的Long Branch靠近Go Train的叠层镇屋,
1000尺-1200尺的面积, 买价可能70万左右。租金达到$2700-2900。现金流非常好。(freehold估计也就这租金)。

---码字更新中——--

漫步星球Home 最后编辑于 2021-02-17 08:43:13

huskyrose

huskyrose
     3 楼
为什么有人会嫌弃stacked townhouse呢?居住体验肯定比普通的condo好啊,毕竟邻居少得多,隐私也会更好。管理费也跟condo差不多。是买不起传统townhouse的后备选择。
不懂为什么这么多说别买这种类型的房子?求解释。

来去自如

来去自如
     4 楼
原帖由 huskyrose          于 2021/2/16 14:46:41 发表
为什么有人会嫌弃stacked townhouse呢?居住体验肯定比普通的condo好啊,毕竟邻居少得多,隐私也会更好。管理费也跟condo差不多。是买不起传统......

嫌弃stacked townhouse都是住house的。对于condo来说,stacked townhouse算豪宅了吧。

372082318

372082318
     5 楼
楼梯太多,到客厅的那个楼梯又陡又长,当然年轻人还好,老年人就很难受了。还有停车场到家门口的距离,买点东西要走很远到家门口,在爬楼,而且是每天都要爬。开发商新建的这种叠层的,外面的路非常窄,朋友来了停车都没地方。但萝卜白菜各有所爱,总会有喜欢这种的人的。总之还是看预算,然后自己喜欢就行

漫步星球Home

漫步星球Home
| 只看楼主
     6 楼
原帖由 huskyrose          于 2021/2/16 14:46:41 发表
为什么有人会嫌弃stacked townhouse呢?居住体验肯定比普通的condo好啊,毕竟邻居少得多,隐私也会更好。管理费也跟condo差不多。是买不起传统......

以前stacked townhouse跟传统的freehold townhouse价格相差得不大,大家能负担得起,肯定买freehold了。省了管理费,也不用担心楼上或者楼下的邻居。(那时候开发商盖叠层镇屋的也少。)

管理费上,一旦房龄上去了,每个月condo fees $5-600也可能。
Liberty Village, Yonge and Sheppard几栋比较老的stacked townhouse,管理费很高。

过去几个月freehold townhouse暴涨,stacked/condo townhouse还没怎么涨,我觉得接下来也会补涨。同样价钱,买condo只能买到一半的面积...

漫步星球Home 最后编辑于 2021-02-16 15:16:24

漫步星球Home

漫步星球Home
| 只看楼主
     7 楼
原帖由 372082318          于 2021/2/16 14:56:41 发表
楼梯太多,到客厅的那个楼梯又陡又长,当然年轻人还好,老年人就很难受了。还有停车场到家门口的距离,买点东西要走很远到家门口,在爬楼,而且是每天都要爬。开发商新建的......

的确楼梯很长,停车位离家门口也很远,不是特别方便。上次带两个西瓜去朋友家做客,他们是stacked townhouse。 从visitor parking走了半天才到人家家门口。还得走一层楼梯 才能到客厅。。。


但因为便宜吧,比起condo来讲,空间大了一倍,有些还有天顶露台。比较受年轻人和小家庭欢迎。

投资来讲,租售比和现金流非常不错。

漫步星球Home 最后编辑于 2021-02-16 15:13:23

zhangxifei1

zhangxifei1
|
     8 楼
管理费多少

漫步星球Home

漫步星球Home
| 只看楼主
     9 楼
原帖由 zhangxifei1        于 2021/2/16 16:12:11 发表
管理费多少
管理费分builder和楼。有些是$0.21-$0.29 per sqft per month, 1000尺的单元 管理费差不多$250吧。逐年会增加一些。

M.IMMI

M.IMMI
     10 楼
stacked townhouses 还是condominium,认可程度比较低,性价比不高

但优势是交割周期短,所以对喜欢住新房,但不喜欢高密度condo的买家比较有吸引力

M.IMMI 最后编辑于 2021-02-16 19:14:06

Richmondsuper88

Richmondsuper88
|
     11 楼
stacked townhouse顶层露台落雪时咋办,积雪严重呀

fuzi581

fuzi581
     12 楼
这种房子:你住过就知道。谨慎!

杨白劳.

杨白劳.
|
     13 楼
四不像

katy21413

katy21413
     14 楼
原帖由 Richmondsuper88 于 2021/2/16 19:25:12 发表
stacked townhouse顶层露台落雪时咋办,积雪严重呀
屋顶上有排水的。你去看一个就知道了

katy21413

katy21413
     15 楼
https://www.rew.ca/properties/3096535/627-94-strachan-avenue-toronto-on

好奇,这个为什么没卖出去?它周围的几个stacked townhouse都是抢offer的
  返回列表 1234下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 125.0236ms; querycount:6