刚才在另一个帖子看到网友们分享对独立屋未来走势的看法，觉得大家分析的挺有道理。

前几年condo气势如虹，现在轮到独立屋和传统Townhouse的补涨。郊区离GTA 一两小时车程的也涨完，但市场太疯狂了，保持理性还是很重要。

个人感觉大家接下来可以关注一下叠层镇屋(stacked townhouse). 这类房型总体房价低，均价在$550-750 /尺(取决于地段和面积)，总价在60-80万之间。需要投入的成本较低。

以前大家可能比较"嫌弃"这类房型。疫情以后，人们普遍对居住空间有了更大的需求。但老百姓如果之前没有上车，现在也越来越买不起房了。买不起100万的镇屋，买不起150万的独立屋，那还能买什么？就是这类的叠层镇屋了

我有不少白人朋友，因为预算有限，都住在那种类型的镇屋里。有在Mimico/ Long Branch那一带，也有在Yonge & Sheppard的Everson Dr（房子比较老）。我都去做过客，Oakville, Richmond Hill ，Markham这类房型也越来越多了。

这种叠层镇屋跟我们熟悉的南北通透的镇屋有什么区别呢？

1.叠层镇屋一般分为上层和低层的两种户型

a. 上层单元基本在2楼和3楼 。价格会贵几万。很多户型会带一个屋顶露台，会多一层楼梯 ，也就是说你从家门口要走一层楼梯才能到自己的客厅。

b. 低层的话基本在地面层（或者需要往地下去半层），一般会有阳台或露台。采光稍微欠缺。

c. 和邻居share的部分很少，因为各自卧室部分都隔得很远（上层单元的卧室在3楼，低层单元的卧室通常在一楼或者负半层,中间隔2层）

2.叠层镇屋 面积合理，市面上比较受欢迎的是2卧室和3卧室两种。

a. 两室的小户型在950-1199尺左右，

b. 三室户型一般面积是1200-1499尺，

c. 未来出租或者出售，因为买入价较低，租售比和投资回报率都不错。受众面比较广

3.价位适中：65万起，属于大家支付得起的价格区间；Markham, Richmond Hill, Vaughan, Oakville, Etobicoke都有越来越多的叠层镇屋楼盘。地段和配套设施不会太差，基本都在比较成熟或者开发起来的社区。

5.大家很关心的管理费。这个管理费取决于面积，建筑年龄和小区的配套设施，每月$200-400不等。费用包含了绿化，铲雪，地下车库。总体来说，管理费会远低于相同面积的高层公寓。

说完优势，再谈谈stacked townhouse的“短板”

隐私，楼梯：因为前后左右邻居之间隔得比较近，隐私方面会差一点。upper unit楼梯台阶很多，不太合适老人。如果是Lower unit，相对比较阴暗，采光会不太好。

噪音方面，因为建筑材料用的不是condo那种钢筋水泥，隔音不是太好。邻居之间要是相互尊重和体谅的话，噪音还是控制得挺好的。

户型方面，由于开发商会在有限的地块里分割出很多单元，现在新推出的单元户型是越来越狭长。南北通透或者户型方正的越来越少。大家在选择的时候也要特别注意户型。

自住的话，如果能负担得起townhouse，还是不要买stacked了。

投资的话，想要买面积大，但价位低，而且管理费低的，那么stacked townhouse就是不二之选了。现金流和租售比都不错。

大多地区及周边最近即将开盘的stacked townhouse还挺多。

接下来 我会帮大家分析下市面上开始发售的楼盘，周围现房的价格，租金等，供大家参考。

欢迎大家跟我探讨 微信AmandaTaoHome

昨天帮客人预约了一套90万出头，1200-1300尺的condo townhouse, 刚联系完，对方经纪就说已经sold conditional。

$650-$700的尺价，比周边公寓$1000的尺价便宜了不少，面积实实在在大了很多。看着就宽敞。

Mimico, Liberty Village, Yonge and Sheppard这些交通方便，周边有condo价位做对比的townhouse -- 好房源还是走得很快的。

离Downtown不远的Long Branch靠近Go Train的叠层镇屋，
1000尺-1200尺的面积, 买价可能70万左右。租金达到$2700-2900。现金流非常好。（freehold估计也就这租金）。

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为什么有人会嫌弃stacked townhouse呢？居住体验肯定比普通的condo好啊，毕竟邻居少得多，隐私也会更好。管理费也跟condo差不多。是买不起传统townhouse的后备选择。
不懂为什么这么多说别买这种类型的房子？求解释。

嫌弃stacked townhouse都是住house的。对于condo来说，stacked townhouse算豪宅了吧。

楼梯太多，到客厅的那个楼梯又陡又长，当然年轻人还好，老年人就很难受了。还有停车场到家门口的距离，买点东西要走很远到家门口，在爬楼，而且是每天都要爬。开发商新建的这种叠层的，外面的路非常窄，朋友来了停车都没地方。但萝卜白菜各有所爱，总会有喜欢这种的人的。总之还是看预算，然后自己喜欢就行

以前stacked townhouse跟传统的freehold townhouse价格相差得不大，大家能负担得起，肯定买freehold了。省了管理费，也不用担心楼上或者楼下的邻居。（那时候开发商盖叠层镇屋的也少。）

管理费上，一旦房龄上去了，每个月condo fees $5-600也可能。
Liberty Village, Yonge and Sheppard几栋比较老的stacked townhouse，管理费很高。

过去几个月freehold townhouse暴涨，stacked/condo townhouse还没怎么涨，我觉得接下来也会补涨。同样价钱，买condo只能买到一半的面积...

的确楼梯很长，停车位离家门口也很远，不是特别方便。上次带两个西瓜去朋友家做客，他们是stacked townhouse。 从visitor parking走了半天才到人家家门口。还得走一层楼梯 才能到客厅。。。


但因为便宜吧，比起condo来讲，空间大了一倍，有些还有天顶露台。比较受年轻人和小家庭欢迎。

投资来讲，租售比和现金流非常不错。

管理费多少

管理费分builder和楼。有些是$0.21-$0.29 per sqft per month, 1000尺的单元 管理费差不多$250吧。逐年会增加一些。

stacked townhouses 还是condominium,认可程度比较低，性价比不高

但优势是交割周期短，所以对喜欢住新房，但不喜欢高密度condo的买家比较有吸引力

stacked townhouse顶层露台落雪时咋办，积雪严重呀

这种房子：你住过就知道。谨慎！

四不像

屋顶上有排水的。你去看一个就知道了

https://www.rew.ca/properties/3096535/627-94-strachan-avenue-toronto-on

好奇，这个为什么没卖出去?它周围的几个stacked townhouse都是抢offer的