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查看     | 回复 8 小白请教请教refinance相关问题

Cathy0723

Cathy0723
| 只看楼主 |
诚心诚意向大家请教:

大概情况我现在有个自住房,想再买个房子,把现在自住的出租。现在住的地方区比较老,周围分租有点多吧。想换个环境。考虑留着目前的小独立是因为我们这个区交通比较方便,出租的话现金流还可以,如果出租,每个月还完贷款还有不少盈余。

另外,我和我老公公司宣布之后就一直wfh了,在家办公,交通不考虑了。但由于现在的生活圈子在north york这边,家里还有老人孩子,所以比较能接受York region的范畴。比如说Aurora,rh,markham这些区对应的不同面积的房子。

我们买第二个房子的预算本来是130-140吧,首付已经准备好了,这个价格的供房也不影响生活质量。可现在就几个月突然房价猛涨了一下,选择一下就变少了。感觉Aurora就能买432或者332了,然后rh或markham只能买不是太大的单车库了。

于是就有朋友支招:现在的自住房房子反正要出租,如果是投资房,贷款多反而划算,因为利息可以抵税。现在市场价减去还没还完的贷款,可能有60-70万。怎么也能加按一部分出来。比方说20-30w,把买新房子的首付比例提高一些。这样一来,还是按照贷款之前的额度,这样月供压力也不变。买新的房子选择范围变大。

补充:现在的房子根据我邻居出租的价格,加上我们目前的贷款金额,扣除了每个月的各种开销包括地税,每个月还有正的现金流大约1200。所以加按一些,似乎还能收入cover支出。

这听起来好像也是个选择,想向大家请教一下,这样实际操作中会不会有什么没有考虑到的问题呢?我知道实际操作肯定没有这么简单。再加上我邻居是把楼上出租一户,separate entrance地下室出租另一户的。也不知道这样有没有什么问题。

refinance之前我也没怎么听说过,税务方面也懂的不多。具体可能会遇到什么问题?有什么没有考虑到的?请多多指教。当然目前没有决定要加预算,只是想先知道这个option的可行性有没有。有的话,再开始考虑。

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Forumuser

Forumuser
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     2 楼
可行,两个房子最大贷款额度=收入的5.5倍,把尽量多的贷款额度移到出租房,可以抵税,自住房尽量少贷款。

35% 首付就可以用净值做贷款了,贷款额度还能有所提升

赵晓颖Anna

赵晓颖Anna
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     3 楼
Forumuser 发表在2楼
可行,两个房子最大贷款额度=收入的5.5倍,把尽量多的贷款额度移到出租房,可以抵税,自住房尽量少贷款...
净值是什么意思,rrsp里的股票算么?

Forumuser

Forumuser
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     4 楼
可行,两个房子最大贷款额度=收入的5.5倍,把尽量多的贷款额度移到出租房,可以抵税,自住房尽量少贷款。

35% 首付就可以用净值做贷款了,贷款额度还能有所提升

Forumuser

Forumuser
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     5 楼
你可以到银行问问,每个银行都有高净值的mortgage的项目的

merryhappy

merryhappy
     6 楼
可行的,首先银行会让人去你家做appraisal看看现在的房子值多少钱(会给个保守估计值、比真正的市价低一点),然后用这个估价减掉现在的贷款余额,大概就是可以refinance的额度。
然后银行还要考虑你们的收入给一个贷款额度用,看看多少金额可以用到新房子上面,具体的你还是要去问银行。

ilwallace

ilwallace
     7 楼
可以但是你要知道refinance出来的贷款用于购买自住房,贷款利息是不能抵出租收入的。

87815654

87815654
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     8 楼
请问refinance出来的额度一般是收入的多少倍?
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