| 查看 | 回复 31 | 请教：地下室是否应该装修分租出去？ |
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房子买在Becuzy的Townhouse， 想要出租出去现在有四种方案不知道如何选择，请教各位意见！
房子概况：三层楼，3个卧室，四个卫生间（两个带浴室），一楼是一个小会客厅，地下室无装修。一个车库+一个车位。不是边户，2006年建。 option 1:完全不动，整租出去，希望能租2500-2600。面积 1900尺，或者有建议出租的价格嘛？ 优点：省事 缺点：月收益最低 option 2：地下室装修一个小浴室，一个小小的厨房 （地下室面积非常小），一楼的小会客厅封上变成一个房间，楼上楼下分两户租出去。 优点：月收益最高（预计楼上2000+地下室900） 缺点：1. 装修费用较高（预计2w左右）；2. 车位一共只有两个，如果楼上楼下需要3个车位，没有办法实现，附近也看了一下基本都是单车库，也不太能租附近的停车位；3. 楼上楼下如果有矛盾需要解决，可能日常我需要处理的事情很多； 问题：如果楼下有一个带厨房的地下室，日后买卖的时候是可以增色还是会因为感觉像是分租房而减色？ option3:地下室装修一个浴室，一楼通向小会客厅的地方封上，可以在入口处分离开楼上和楼下。楼上楼下整租/分租出去，但是需要共用厨房。 优点：装修成本比第二选项稍微低一些，并且以后不对外出租也可以做一个带洗手间的客房。 缺点：1. 比较难实现上下分租；2. 厨房的装修费用其实并不太高，少了一个厨房；3. 如果以后自己住楼上，想把楼下租出去，还要公用厨房，生活相对不太便利 请教各位，哪一个option从经济和生活两方面考虑最好实现呢？ |
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lanclsay 最后编辑于 2021-03-02 23:44:51 |
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建议整租。
租客质量非常关键。其他都是次要。 |
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是边户吗，可以申请permit吗。
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分租会被告的 选1
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整套¥3500租出去。
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lanclsay 发表在8楼 townhouse 可以租3500这么高吗？[/fo... |
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原帖由 lanclsay 于 2021/3/1 12:24:22 发表 感谢回复，那请教觉得1900尺的房子租多少比较何时呢？ TH租房市场火爆。 |
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yorkbbsnumberone 发表在12楼 负现金流，怎么还有这么多人买投资房？ |
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share 厨房那个方案完全不用考虑
option 2 可以考虑，多个厨房在卖房的时候是加分的，就算不加分，至少也不会减分呀 |
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整栋租出去，省事，租金2600-2800
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