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查看     | 回复 31 请教:地下室是否应该装修分租出去?

lanclsay

lanclsay
| 只看楼主
房子买在Becuzy的Townhouse, 想要出租出去现在有四种方案不知道如何选择,请教各位意见!

房子概况:三层楼,3个卧室,四个卫生间(两个带浴室),一楼是一个小会客厅,地下室无装修。一个车库+一个车位。不是边户,2006年建。

option 1:完全不动,整租出去,希望能租2500-2600。面积 1900尺,或者有建议出租的价格嘛?
优点:省事
缺点:月收益最低

option 2:地下室装修一个小浴室,一个小小的厨房 (地下室面积非常小),一楼的小会客厅封上变成一个房间,楼上楼下分两户租出去。
优点:月收益最高(预计楼上2000+地下室900)
缺点:1. 装修费用较高(预计2w左右);2. 车位一共只有两个,如果楼上楼下需要3个车位,没有办法实现,附近也看了一下基本都是单车库,也不太能租附近的停车位;3. 楼上楼下如果有矛盾需要解决,可能日常我需要处理的事情很多;

问题:如果楼下有一个带厨房的地下室,日后买卖的时候是可以增色还是会因为感觉像是分租房而减色?

option3:地下室装修一个浴室,一楼通向小会客厅的地方封上,可以在入口处分离开楼上和楼下。楼上楼下整租/分租出去,但是需要共用厨房。
优点:装修成本比第二选项稍微低一些,并且以后不对外出租也可以做一个带洗手间的客房。
缺点:1. 比较难实现上下分租;2. 厨房的装修费用其实并不太高,少了一个厨房;3. 如果以后自己住楼上,想把楼下租出去,还要公用厨房,生活相对不太便利

请教各位,哪一个option从经济和生活两方面考虑最好实现呢?

lanclsay 最后编辑于 2021-03-02 23:44:51

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(1)

论坛热帖

aurora19

aurora19
|
     2 楼
建议整租。
租客质量非常关键。其他都是次要。

A卖车

A卖车
     3 楼
是边户吗,可以申请permit吗。

16cm

16cm
|
     4 楼
分租会被告的 选1

lanclsay

lanclsay
| 只看楼主
     5 楼
不是边户,在中间。

A卖车

A卖车
     6 楼
原帖由 lanclsay            于 2021/3/1 11:13:27 发表
不是边户,在中间。......
不可能有permit,我选直接出租。

hudi0123

hudi0123
|
     7 楼
整套¥3500租出去。

lanclsay

lanclsay
| 只看楼主
     8 楼
原帖由 hudi0123 于 2021/3/1 11:28:46 发表
整套¥3500租出去。......
townhouse 可以租3500这么高吗?

87815654

87815654
|
     9 楼
lanclsay 发表在8楼
townhouse 可以租3500这么高吗?[/fo...
很难,3000多尺的房子整租都不一定可以租到3500刀

lanclsay

lanclsay
| 只看楼主
     10 楼
原帖由 87815654 于 2021/3/1 12:03:58 发表
很难,3000多尺的房子整租都不一定可以租到3500刀......
感谢回复,那请教觉得1900尺的房子租多少比较何时呢?

aurora19

aurora19
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     11 楼
原帖由 lanclsay            于 2021/3/1 12:24:22 发表
感谢回复,那请教觉得1900尺的房子租多少比较何时呢?
你看看周围租金就知道了。
TH租房市场火爆。

yorkbbsnumberone

yorkbbsnumberone
     12 楼
原帖由 87815654 于 2021/3/1 12:03:58 发表
很难,3000多尺的房子整租都不一定可以租到3500刀......
负现金流,怎么还有这么多人买投资房?

87815654

87815654
|
     13 楼
yorkbbsnumberone 发表在12楼
负现金流,怎么还有这么多人买投资房?
看中的是房子的升值,现在买投资房有几个能做到正现金流的,早期买的可以或者首付多给

yu_wang

yu_wang
     14 楼
share 厨房那个方案完全不用考虑

option 2 可以考虑,多个厨房在卖房的时候是加分的,就算不加分,至少也不会减分呀

kezx

kezx
|
     15 楼
整栋租出去,省事,租金2600-2800
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